Доверяй только себе: ипотека на двоих

Из материалов адвокатского дела № 3142/72/2020

Две родные сестры Хомутова А.В. и Хомутова Н.В. решили купить двухкомнатную квартиру по адресу: Москва (район Соколиная Гора), улица Ибрагимова, дом 16, квартира 2* для совместного проживания. Для этих целей первая сестра Хомутова А.В. продала свою единственную однокомнатную квартиру в другом городе, вторая сестра Хомутова Н.В., за не имением недвижимости, взяла ипотеку на 5 лет. По условиям банка ипотеку пришлось оформить на двух сестер.

Два года ипотечный кредит выплачивался преимущественно за счет средств первой сестры Хомутовой А.В. На третий год отношения между сёстрами пошли на разлад. Первая сестра вышла замуж и переехала к мужу, вторая сестра единолично выплачивать ипотеку долго не смогла.

Банк начал выставлять претензии и через полгода обратился в суд. На суде первая сестра Хомутова А.В. предоставила соответствующие выписки по банковской карте и доказала, что выплачивала ипотеку преимущественно за свой счет. Даже несмотря на то, что на момент судебного процесса первая сестра Хомутова А.В. не имела постоянного источника дохода (работы) суд переоформил ипотечный кредит на нее и предоставил ей (с согласия банка) рефинансирование (перекридитование). Вторая сестра Хомутова Н.В. оказалась на улице без жилья.

Какой вывод? 1. Нельзя брать ипотеку на двоих, если не уверенности в платёжеспособности обоих заёмщиков на весь срок ее погашения. 2. Наличие постоянного источника дохода не является показателем гарантированной платежеспособности заёмщика. 3. Ипотека на двоих – одна из самых рисковых разновидностей ипотечных кредитов.