Ваш надежный жилищный юрист 1997 года.
Правомерны ли требования управы о приватизации муниципальных квартир, в отношении которых идет реновация? (В случае отказа управа грозится обратиться в суд)
Обязывать граждан к приватизировать жилых помещений нельзя – это гражданско-правовой акт добровольного характера. Действия администрации не правомерны и скорее всего такими действиями она хочет избежать предоставлении квартир больше площади согласно социальным нормам. В суд администрация подавать не будет.
Правомерен ли отказ ТСЖ в пересчете (уменьшении) ЖКХ услуг по квартире на основании решения общего собрания и других нормативно-правовые актов?
Нет, отказ ТЖС неправомерен. Перерасчет квартплаты осуществляется в течение 5 рабочих дней после подачи заявления. В случае отсутствия перерасчета в течении последующего месяца заявитель вправе обратиться в суд (необходимы документы, подтверждающие проживание в другом месте за указанный период). Обращаем внимание, что перерасчет будет осуществлён только в части определённых коммунальных услуг.
Нужно ли оплачивать ЖКХ услуги за квартиру, полученной по наследству, если такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности, а вступить в права (и получить документы на собственность) можно только через 6 месяцев?
Оплачивать нужно, так как квартира поступила в собственность со дня открытия наследства – смерти наследодателя. Срок в 6 месяцев в наследственном деле предоставляется для поиска всех возможных наследников. В случае их наличия и вступления в права на квартиру первичный наследник имеет право взыскать с новых наследников них часть квартплаты, уплаченной в период действия наследственного дела.
Можно ли улучшить жилищные условия по программе реновации? (Дано: однокомнатная квартира 27 кв.м, в которой проживает трое собственников.)
Совмещать улучшение жилищных условий и переселение жилого помещения по программе реновации не запрещено, но необходимо подать все необходимые документы не позже включения дома в очередь на снос. При этом администрация может построить квартиру больше площади, но за дополнительную плату по соответствующему договору.
Из материалов адвокатского дела № 5057/33/2022
Ввиду хороших родственных отношений Самсонов А.В. выступил поручителем сестры своей жены – Тарасовой Л.В. на получение ею потребительного кредита в сумме 1.5 млн. рублей на ремонт квартиры по адресу: Москва (район Отрадное), улица Каргопольская, дом 10, квартира 11*. Самсонов А.В. не смог отказать в поручительстве, поскольку на него оказывала давление супруга и муж Тарасовой Л.В. Последний заверил Самсонова А.В. в платежеспособности и продемонстрировал бухгалтерскую отчётность своей компании, в которой являлся совладельцем. Поручительство Самсоновым А.В. было дано, а через полгода ему пришлось уехать в другой город в командировку.
Через 1.5 года Самсонов А.В. временно возвращается обратно, совсем забыв про данное в прошлом поручительство, для продажи своей квартиры с целью переезда на постоянное место жительства своей командировки. При продаже квартиры Самсонов А.В. обнаруживает, что она находится под арестом.
Выяснилось, что кредит, в котором Самсонов А.В. выступил поручителем, возвращён не был. За два года по нему набежали проценты, пени и штрафы, а общая задолженность превысила 2.5 млн. рублей. Несмотря на то, что контакты Самсонова А.В. были в договоре поручительства, банк о проблемах заемщика ему не сообщил. В результате в отношении Самсонова А.В., как поручителя, состоялся судебный процесс о взыскании, о котором он не знал. Суд в качестве обеспечительных мер наложил арест на его квартиру, которая не являлась единственной жилплощадью.
Какой вывод? Банк-кредитор не обязан со своей стороны уведомлять поручителя о проблемах заёмщика. Он может ожидать любой долгий срок с целью максимизации своих исковых требований к поручителю. Поэтому (Самсонову А.В.) при принятие на себя обязанностей поручителя по кредиту, также требовать копию кредитного договора и все контакты банка-кредитора. Поручитель (Самсонов А.В.) имеет полное право на получение информации о процессе погашения кредита заемщиком (Тарасовой Л.В.).