Стоит ли покупать долю в квартире для проживания?
Нет, абсолютно не стоит. Даже если в квартире не проживают другие собственники, то это не означает, что они не захотят проживать в будущем. В таком случае конфликтов не избежать.
Если же в квартире уже проживают другие собственники (и тем более те, кто настроен против новых жильцов), то приобретение такой доли в квартире просто безрассудно. В любом случае придётся подавать в суд и далеко не факт, что суд учтет интересы такого покупателя доли полностью. Как правило суды в таких вопросах принимают сторону уже проживающих там людей, особенно если они родственники (родители, дети). Все, на что может рассчитывать такой покупатель доли – это получить постоянную прописку.
Для постоянной прописки лучше приобретать миноритарные доли (20% и меньше) – они дешевле и на рынке их достаточно много.
Комментарии
Здравствуйте. Хочу купить квартиру в бабушки 67 лет. Владела она квартирой одна, ее дочь умерла, но есть внучка 23 лет, которая живет в другом городе. По словам бабушки, она хочет продать и переехать к внучке. Но меня немного смущает ее поведение: она иногда забывается, путается в словах и заговаривается.
Подскажите, как наверняка узнать дееспособен ли продавец? Будет ли достаточно справки из ПНД от нотариуса будет достаточно?
Нотариусы справки из ПНД о психическим здоровье продавца недвижимости не выдают. Они могут запросить их запросить ПНД, но такая справка ничем не отличается от обычной.
Дееспособность тоже понятие относительное. Многие нотариусы отказывают проводить сделки с недвижимостью, если продавец старше 70 лет и пытается продать недвижимость (и тем более долю в ней) не члену семьи, поскольку его могли запугать, принудить и вообще он может действовать неосознанно во вред себе и другим родственникам.
Все так. Нотариусы обязаны руководствоваться не только законом, но и своим внутренним регламентом Министерства юстиции.
В 2019 году наша мама (74 года) продавала долю в квартире очень дальнему родственнику. Два нотариуса отказало ей.
У нас была немного другая ситуация. В 2014 мы с мамой продавали квартиру в равных долях. Мне 42 ей 67 лет. Нотариус не отказывал, но на сделках предупреждал покупателей, я что моя мама не имеет другого жилья и выписываться ей было не куда. В результате несколько покупателей испугалось и передумало. Мы плюнули, мама написала на меня дарственную на свои 50%, я стала 100% собственником и через 3 месяца продала квартиру сама.
Здравствуйте. Если купить долю квартире не для проживания, а просто в качестве инвестирования? В отличии от фондовых рынков недвижимости всегда стабильно растет. Многие агентства недвижимости пиарят доли именно как объект инвестирования денежных средств.
Марина, а вы слушайте, больше что там пишут агентства недвижимости. Он свой неликвид под любым соусом готовы втюхивать.
1. Доля — это не недвижимость как таковая, это скорее право на получение части доходов с этой недвижимости в случае ее продажи полностью! Вы полностью будете зависит от других собственников долей и не факт, что они вообще пожелают ее продавать.
2. Хотите вкладывать в недвижимость? Покупайте картины с котлована по договорам долевого строительства. Четко, ясно и прозрачно. Сейчас уже прошли времена плохих застройщиков. Через 5 лет получаете готовую квартиру и продавайте ее на 50-100% дороже.
Приобретение доли в качестве объекта инвестирования имеет смысл только в том случае, если вы получите от других собственников гарантии реализации квартиры целиком в будущем. На практике такие гарантии получить практически невозможно, к тому жизненные условия могут меняться.
Покупка долей в недвижимости в нынешних условия — это гарантирование утрата ликвидности вложенных денежных средств на многие десятилетия.
Действительно, договора долевого строительства куда более надежный и понятный способ.
Спасибо всем и автору за хорошие и правильные советы. Со всем полностью согласен, но иногда есть ну очень интересные варианты с долями.
Я, например, хочу купить 1/2 доли в двухкомнатной квартире. По словам продавца первой доли (это мой друг), второй собственник (его брат) давно проживает в другой стране и я могу жить в большой комнате без опасения. причем вторую комнату могу сдавать. Цена на долю очень заманчивая и соответствует цене однокомнатной квартиры!
Можно ли рассмотреть такой вариант и что мне может случиться плохого?
Вы конечно можете рассмотреть такой вариант, но поскольку доля к квартире не выделена в натуре в виде конкретной комнаты, то покупка доли все равно является очень рисковой сделкой, особенно если вы собираетесь там проживать на постоянной основе. Второй собственник (брат вашего) может в любой момент появиться на пороге и значительно испортить жизнь. Учтите, вы же для него незнакомый человек и скорее всего вам придётся определять порядок пользования жилым помещением в суде и не факт, что суд выделит ему именно большую комнату.
Большое спасибо за подробный ответ.
Ой, да сколько таких историй. Один другому по «дружбе» предлагает продать долю. А вы в курсе, почему он ее продает вообще? Почему он сам не сдает квартиру в аренду полностью? Это же 50 тыс в месяц. И почему продает так дешево по цене однокомнатной?
100% это подстава. Скорее всего ваш «друг» знает, что брат будет в скором времени претендовать на жилплощадь.
Говорю вам из своего печального опыта. Если вам нужно гарантированное и спокойное жилье, то купите комнату в квартире коммунального заселения. Вас скорее всего просто разводят. Ничего хорошего с долями квартир точно не бывает.
Валерий Иванович, крепкого здоровья вам и профессиональных успехов. Если не трудно, объясните как эксперт. В свое время пыталась купить долю, т.к. денег особо не было. Один хороший и порядочный риелтор сказал, что все доли в квартирах делятся на чистые и грязные. Но внятно объяснить, что это такое он так и не смог. Вы что-нибудь про это знаете?
Верно, такая условная классификация действительно существует, но она была создана как раз не риелторами, а юристами при оценки степени правовых рисков.
«Белая» доля – это когда проживающие в квартире собственник(-и) согласен с покупкой доли другим человеком и не выражает намерений препятствовать его проживанию совместно. Самое главное при белой доли это то, что совместное проживание может быть реализовано.
Разновидностью белой доли является «чистая» доля, когда другие собственники в квартире не проживают и не прописаны, то есть покупатель приобретает 25-75% квартиры и по сути живёт в ней один. Но такие чистые доли – это огромная редкость.
«Грязная» (серая, она же проблемная) доля – это соответственно любая доля, у которой не выполняется любое из вышеназванных условий белой доли. Как вы понимаете в реальности более 90% всех долей в квартирах грязные. Сейчас уже практически никто не покупает доли к квартирах для проживания.
Огромная благодарность, Валерий Иванович, за оперативный и исчерпывающий ответ.
Здравствуйте, умоляю помогите, подскажите. Купили ½ доли в квартире. Хорошие хозяева и продавцы. Нареканий нет. Через 2 месяц выяснилось, что в отношении квартиры идет суд! Какой-то родственник дольщик подал в суд на другого дольщика полгода назад. Мы даже не знали, суд вынес решение и на квартиру был наложены ограничения. Мы не знаем, что делать дальше, живет на как пороховом складе. Почему в Росреестр не было сведений о судебном процессе в отношении квартиры?
Данный вопрос лучше адресовать в Росреестр. Однако в Росреестре далеко не всегда отражаются все сведения об обременениях. Например, сведения о вынесенных судебных решения до момента вступления их в законную силу там не может быть априори. Тем не менее суды и процесс обжалований их решений в разных инстанциях могут длиться годами. Данную информацию необходимо узнавать узнать от самих собственников.
Ну Вы и попали. Зачем вы покупаете доли? Объясните? Мало денег, снимайте в аренду. Деньги есть, но недостаточно, берите ипотеку.
Нафига эти доли покупать и становиться участником чужих имущественных проблем. Вам своих не хватает?
Никогда не понимал людей, кто сейчас покупает доли в квартире. Если нет денег, купи себе комнату в коммуналке, сейчас полно таких. По цене она даже дешевле. Зато гарантировано получаешь свои законные метры и никто на них не посягнет.
Нет, мир все равно полол то ли дураков, то ли наивных, то ли… Раньше еще на заре нулевых доли покупали черные риелторы, чтобы прессовать других хозяев и выкупать квартиры целиком для их перепродажи. Но сейчас это не выгодно из-за налогов, законодательных ограничений + непонятно куда выписывать других дольщиков. Такие доли могут зависать годами, а это убытки. Но самое главное по итогу квартира будет иметь очень дурную историю в Росреестре и отпугивать добросовестных покупателей.
Приобретение доли третьим лицом (не родственником 1/2 линии) является уже самой по себе юридически «грязной» сделкой. В будущем такую квартиру будет сложно продать по полноценной рыночной стоимости. Квартира с «чужой» долей всегда будет иметь юридический след.
У меня не раз бывали случае, когда добросовестные приобретатели квартиры, в составе которых находилась «чужая» доля получали судебные иски от родственником этой доли. Очень сложно заранее узнать всех родственников и претендентов у владельца «чужой» доли.