Как известно, квартирное рейдерство стало настоящей национальной трагедией последних десятилетий. Действующее законодательство Российской Федерации позволяет отчуждать (продавать и дарить) долю в праве на объект недвижимости абсолютно любому постороннему человеку. Поскольку доля в таком праве стоит существенно дешевле цены единого неделимого объекта, а реальное пользование такой долей в составе объекта недвижимости часто невозможно, то пользуются таким правом покупки недобросовестные люди, которые, как правило, являются риэлторами. Недобросовестность этих людей заключается в том, что, покупая долю в праве, они ставят целью не проживание с текущим жильцом, а его выживание. В ход идет все: от психологического террора до порчи имущества. Нередки случаи и физического воздействия. Уже через несколько месяцев такого «соседства» и жертва соглашается продать свою долю за бесценок или выкупить долю нового соседа-риэлтора втридорога. Все, цель достигнута: именно это и нужно было таким нечестивым злоумышленникам изначально.
Именно поэтому недобросовестных приобретателей долей в праве на недвижимость стали называть квартирными рейдерами. По сути, квартирное рейдерство — это откровенное вымогательство. Иногда можно услышать и более привычное словосочетание, «черный риэлтор», но явление квартирного рейдерства куда более глубже и сложнее. К сожалению, из многих тысяч квартирных рейдеров, орудующих по всей России, к уголовной ответственности привлекают единицы.
В настоящее время мы ведем дело одного нашего клиента, который стал жертвой квартирных рейдеров. Дело очень сложное и длится уже несколько лет.
В процессе участия в деле, которое было сопряжено с поиском потерпевших и свидетелей, перед нами открылась организованная группа, которую предположительно возглавляет Малинович Дмитрий Владимирович (ИНН 381200356260) — профессиональный риэлтор (агент РОСС RU РГР ОС 50 АН 1322 до 22.08.2021 г.), 07.07.1969 года рождения из г. Иркутск, тел. 7 (915) 005-46-17, 7 (902) 761-99-92.
Данный человек занимается перепродажей квартир путем их захвата через покупку долей с последующим принуждением других добросовестно проживающих долевых собственников к продаже своих долей. Малинович Д.В. имеет практику судебных споров. Также установлено, что он вступает в сговор с недобропорядочными владельцами долей, что с правовой точки зрения означает приобретение долей в таких жилых помещениях по фиктивным договорам купли-продажи.
Основной объект интересов деятельности данного человека — квартиры с проживающими с инвалидами, пенсионерами или женщинами с несовершеннолетними детьми после развода. Отличается особой жескостью и беспринципностью по отношении к своим жертвам.
Также в составе группы квартирных рейдеров Малиновича Дмитрия Владимировича предположительно действуют лица:
- Щадрин Александр Сергеевич 23.10.1983 г. р., (паспорт серии 9414 номер 417674, выдан 14.04.2014 г. Отделом УФМС России по Удмуртской республики в гор. Сапаруле). Предположительная роль в группе: номинальный собственник, подставной покупатель/сосед.
- Комин Григорий Валентинович 04.07.1989 г. р., (паспорт серии 4516 номер 870783, выдан 17.11.2016 г. Отделом УФМС России по району Коньково гор. Москве)
- Супружеская пара Камаев Тимур Зарифович 18.03.1998 г. р., паспорт серии 5017 номер 796642, выдан 08.07.2018 г. ГУ МВД России по Новосибирской области и Моисеенко Анна Вячеславовна 24.02.1999 г. р., (паспорт серии 5013 номер 094505, выдан 01.04.2013 г. Отделом УФМС России по Новосибирской области в Калининском районе г. Новосибирска)
- Ковалюк Ксения Константиновна 05.09.1990 г. р., (паспорт серии 6515 номер 139612, выдан 01.03.2016 г. Отделом УФМС России по району Свердловской области в Чкаловском районе гор. Екатеринбурга). Предположительная роль в группе: слежка, выдает себя за представителей социальных служб.
- Горпинченко Станислав Сергеевич 21.01.1986 г. р., (паспорт серии 1915 номер 027816, выдан 08.10.2015 г. Отделом УФМС России по Вологодской области в гор. Вологда)
- Супружеская пара Попович Андрей Борисович 23.03.1972 г. р., (паспорт серии 4518 номер 049128, выдан 11.04.2017 г. Отделом УФМС России по гор. Москве по району Ивановское) и Попович Анна Александровна 23.01.1977 г. р., (паспорт серии 4518 номер 745315, выдан 08.07.2018 г. ГУ МВД России по г. Москве). Предположительная роль в группе: номинальный собственник, подставной покупатель/сосед.
- Щербаков Андрей Евгеньевич 16.04.1991 г. р., (паспорт серии 5714 номер 161548, выдан 25.10.2014 г. Отделом УФМС России по Пермскому краю в Октябрьском районе). Предположительная роль в группе: наводчик, слежка, подставной покупатель/сосед.
…
На счету данной группы квартирных рейдеров более 40 потерпевших. Если Вы пострадали от данного человека или его предполагаемых пособников, пишите на pravadvokat.ru@gmail.com. Конфиденциальность гарантируется.
Комментарии
Сейчас власти Москвы активно бороться с квартирами рейдерами. Многие такие квартиры включают в реестр объектов прокурорского надзора. Это означает что на операции по смене владельцев долей в такой квартире наложены ограничения, а любые сделки с долей в пользу иных лиц могут будут оспорены с участием прокурора. Также такие квартиры ставят на учет в районной полиции. Не знаю, насколько эффективные эти методы, но они уже сравнительно давно применяются.
Где и как борются? На бумаге? Суды стонут от подобных исков. Прокурор участвует в подобных делать очень редко.
Очень актуальная проблема. Моя подруга сама с таким столкнулась после развода с мужем. Недавно с удивлением узнала, что в Европе например доля в праве на недвижимость вообще не может быть предметом свободного оборота. У нас в российской Азии все снова не так как у людей.
Скажите спасибо за это ельцинским либерастам. Такие законы писались в 90-ые, как раз когда было в моде копировать все западное. Пережиток за который теперь пожинаем плоды. Тем не мне во многих странах Евросоюза доли в праве действительно могут переходить только между родственниками. Чтобы продать долю постороннему там нужно пройти 7 кругов ада и суд.
Увы, это так, в эпоху ипотеки рынок долей сейчас практически полностью криминализирован – там давно не встретишь нормальных покупателей. А еще раньше, каких-то 10-15 лет назад… квартирные доли делились на «чистые» и «грязные»… ах были времена, ах нравы.
Не могли бы утонить для несведущих: что такое чистая и грязная доля?
Попробую объяснить. Чистая – это когда другие сособственники долей согласны с продажей доли и выражают согласие с проживанием будущего владельца доли в квартире. Самое главное в чистой доле то, что совместное проживание может быть реализовано, т.е. сами жилищные условия позволяют это совместное проживание. На практике чистая продажа долей сейчас очень редка и реализуется в основном в 3-х и 4-х комнатных квартирах коридорного типа, в котором уже многие годы сложилось проживание коммунального типа для разных не родственных семей.
В подавляющем большинстве случае (более 90%) продажи долей в квартирах сейчас – это грязная продажа, т.е. продажа без целей совместного проживания, а именно с целью принуждения других сособственников к расселению.
Благодарю благодарное. Не знала. Очень развернуто и поучительно. Для меня доли всегда были останутся темнее темной дыры.
Мда… Ситуация, на мой взгляд, достаточно очевидна … надо менять законы.
Но людей не поменяешь. Как писал классик «поганый человечек любой закон обойдет»
Тем более у нас сейчас полно конченных психов без подтверждающих на то без бумажек. Им буквально плевать на законы.
Красиво написали про подтверждающие бумажки! Кстати о психах. Сейчас у нас очень многие люди имеют опыт лечения в различных психоневрологических клиниках с разными диагнозами. Но это вовсе не значит, что они состоят на учете в районном ПНД. То есть по факту человек может быть вполне клиническим психом, но не быть таковым на бумаге. Так что отсутствие постановки на учет в ПНД ничего не значит.
Какой кошмар! Я не понимаю, а куда смотрят риелторы? Если покупатель хочет купить долю с проживающим в ней людьми без осмотра, значит это квартирный рейдер. Все же так очевидно!
Юлия, Вы откуда такая наивность?
1. Квартирные рейдеры – это и есть риелторы.
2. Даже если квартирный рейдер не риелтор, ему все равно. Риелторы это стервятники, они за комиссию мать готовы продать.
…ну хорошо. Но есть же нотариусы? Они обязаны это проверять!
Уважаемая, Юлия. Наличие нотариуса удостоверять сделку по продажи доли – это обязанность закона и не более. По факту нотариусу все равно, кто в реальности покупатель доли – нормальный человек или правонарушитель. Конечно нотариусы сами понимают, что если долю покупает посторонний человек, то он скорее всего «нехороший человек», но ответственности у нотариуса за удостоверенной такой криминальной сделки нет никакой.
А где эта группа орудует, в Москве или Иркутске? Из поста непонятно.
Мы ведем наши дела в Москве, но не исключено, что имеется потерпевшие и в регионах.
Я работал риелтором в жилой сфере более 8 лет. За все время раз 5 сталкивался с продажами долей и во всех без исключения случаях ко мне НИ РАЗУ не обращались настоящие покупатели, т.е. обращались только также же риелторы как я только более черные… Все они хотели приобрести доли для последующей перепродажи квартиры. На вопросы «как вы будете это делать», они смеялись и отвечали «у нас свои методы». Пару сделок я таких заключил, о чем сильно жалею. Да, у нас риелторов тоже есть совесть. У некоторых.
О судьбах других проживающих собственников я не узнавал. Стало страшно. В конце концов я понял, что продажа доли в квартире – это уже криминал по сути.
Криминал не криминал, но квартирные рейдеры часто уходят от уголовки просто потому, что оперативно меняют места «подвигов». Крупные города-миллионики для них манна небесная. Купил долю, проник в квартиру, «расстелил» ее и перебежал в другой район. Даже если на тебя заявка какая-нибудь поступит, то дальше местного ОВД она не пройдёт.
Иногда кажется, что законы писали бандиты для бандитов.
Не совсем так. Законы писали романтики, а пользуются ими негодяи.
Уважаемые друзья
Да, проблема очень серьёзная. Как эксперт в недвижимости могу дать 3 главных железных совета:
1. Никогда не покупайте квартиру, если в течение 3-х последних лет ее долевые собственники были не близкими родственниками.
2. Никогда не покупайте квартиру, если в течение 5-и последних лет в отношении нее шли суды не важно по какому поводу.
3. Никогда не покупайте долю в квартире в виде какой-то комнаты, даже если перед вами на коленях скажут, что это будет именно вашей комнатой. Все может измениться в один миг и вы потом будете в полиции и судах нервы тратить. Если у вас нет денег, покупайте только комнату, выделенную до этого в натуре – это ваша собственность и никто на нее не покуситься.
Согласен. Но касательно судебных дел по квартирам, то рекомендую такие квартиры не покупать вообще внезависимости от сроков исковой данности.
У меня знакомых купил квартиру на земляном валу и ему через 8 лет прилетел иск от одного из наследников дольщика, который стал оспаривать уже давно вступившее в силу решение суда. Потом он еще три года в судах провел.
Я бы еще добавила, что при покупке квартиры вообще не вздумайте доверять «ведущим и проверенным» агентствам недвижимости вроде ИНКОМ, ЦИАН, БЭСТ и т.п. Они давно уже не ведущие, не проверенные и вообще не гнушаются даже самыми грязными квартирами со стариками, инвалидами и т.п. Я 4 месяца проработала в Инкоме обычным секретарем и насмотрелась этой грязи до сих пор не могу забыть.