Можно ли купить квартиру (долю) через дарение и могут ли эту сделку оспорить в суде?
Договор дарения недвижимости не родственнику – это рисковая сделка. Его безусловно можно оспорить и, вопреки расхожему мнению, достаточно легко признать ничтожным по очень многим основаниям. Таких судебных дел очень много.
Что же касается договора дарения доли в квартире, то это еще более рисковая сделка, так как в результате ее нарушаются имущественное положение конкретных людей — собственников других долей. Для начала необходимо решить, зачем покупателю такая доля в квартире в принципе. Проживать в такой квартире он, скорее всего, нормально не сможет. Если человеку нужна доля только для прописки, то наиболее рациональным и безопасным шагом является приобретайте миноритарной доли (12,5% и меньше). Купля-продажа больших долей (20% и больше) посторонним лицам, не являющимися собственниками – это сделка с гарантированными убытком и судебными проблемами.
Комментарии
Добрый день. Если вам не сложно, уделит мне немного времени. Хочу подарить (продать за символическую сумму) часть доли квартиры своей подруге детства. Она мне как родственник, но не родственник, как вы понимаете. Мы с ней 42 года не разлей вода. Она сирота. Мой сын (собственник одной доли) согласен с с моим решением, другие (сестра и брат) нет. Прочитала ваш блог, комментарии неглупых людей и испугалась окончательно.
Правильно ли я понимаю, что несогласные совладельцы квартиры могут оспорить договор дарения доли постороннему именно как фиктивную сделку?
Да, именно так. Любой из несогласных собственников остальных долей в квартире, тем более фактически проживающей на данной недвижимости, может подать иск о признании такого договора дарения фиктивным.
Суды, как правило, встают на сторону добропорядочных собственников недвижимости, поскольку договором дарения в пользу постороннего лица срывается факт возмездной сделки (продажи доли). Установить факт возмездной сделки, вопреки расхожему мнению, очень просто. Для этого суду достаточно подать несколько запросов.
Также обращу внимание, что в случае признания договора дарения фиктивной в отношении продавца и покупателя может быть возбуждено уголовное дело о покушении на мошенничество.
Таким образом, подарить долю к квартире постороннему человеку, не являющегося родственником, очень рискованно.
Это просто кошмар. Спасибо конечно. В этой жизни даже добро нельзя сделать безнаказанно.
Если хотите сделать добро, подарите не за символическую сумму, а действительно бесплатно. Может в таком случае сделку не оспорят.
Далеко не факт. Возмездность далеко не единственный критерий фиктивности дарения. Не забывайте еще о том, что такая сделка не должна «ухудшать положения дарителя и членов его семьи».
Если совладельцем в квартиры являются пенсионеры (пожилые люди), то подарить долю в такой квартире не родственнику будет очень опасно. Если вам не откажет нотариус, то запретит регистрацию Росреестр. Но если даже Росреестр такую сделку пропустит, то сам пенсионер через обращение в управу/прокуратору закую сделку может оспорить даже без суда.
Можете попробовать подарить, если найдёте такого покупателя. Только не забывайте, что покупатель попадает на налог с дара, которые рассчитывается от кадастра. В среднем такой налог составляет примерно 300-500 тыс.
Просто продайте ей долю по всем правилам и не мучайтесь с этим дарением.
Не могу. По закону я должна предложить всем остальным родственникам, ну кто вделает долями, а они ее сразу выкупят.
Советую вам забыть как страшный сон эту затею с долевой дарственной в отношении подруги. Она все равно в такой квартире не сможет жить, да еще могут по судам затаскать.
Давно убедился на своей юридической практике, что договор дарения доли кваритры не родственнику — это полукриминальный договор. Мои клиенты хлебнули горя с ними немало.
Хотел бы добавить, что оспорить договор дарения доли (квартиры, дома или земельного участка) можно даже спустя три года. Исковой срок может быть продлён на неопределённый срок!
Да, Вы правы.
Здравствуйте. Я не понимаю. Мне многие юристы говорят, что если с даты договора дарения недвижимости (неважно доли в недвижимости или целой недвижимости) прошло три года, то можно ее приобретать без проблем. Он не нравы? Объясните пожалуйста.
Каждый случай индивидуален. Однако часто при дарении недвижимости (особенно доли!) не родственнику такая сделка может быть оспорена даже спустя три года. Будьте осторожны при покупке такой недвижимости. Выясняйте всегда обстоятельства дарения и обязательно пообщайтесь с родственниками продавца.
Низкий Вам поклон, уважаемый. Очень интересные вещи вы пишите. Часто юристы говорят, что оспорить договор дарения сложно, но ничего подобного. Недавно в 2016 году столкнулся с этим вплотную. Родная дочь (моя жена) оспорила договор дарения квартиры своим отцом в пользу племянника. Она убедила суд буквально на пальцах, что отец в силу преклонного возраста (71 год) долгое время жил один и находился под негативным влиянием племянника и его супруги. Суд признал договор дарения ничтожным (кабальной сделкой) даже без отца. Он на то время находился уже при смерти на попечительстве моей супруги. Так что не бойтесь оспаривать дарение даже по отношению к дальним родственникам, а если дарение было в пользу вообще незнакомых лиц, то смело подавайте в суд и оспаривайте эти фиктивные сделки.