Адвокат Иванов В.И.

Как известно, квартирное рейдерство стало настоящей национальной трагедией последних десятилетий. Действующее законодательство Российской Федерации позволяет отчуждать (продавать и дарить) долю в праве на объект недвижимости абсолютно любому постороннему человеку. Поскольку доля в таком праве стоит существенно дешевле цены единого неделимого объекта, а реальное пользование такой долей в составе объекта недвижимости часто невозможно, то пользуются таким правом покупки недобросовестные люди, которые, как правило, являются риэлторами. Недобросовестность этих людей заключается в том, что, покупая долю в праве, они ставят целью не проживание с текущим жильцом, а его выживание. В ход идет все: от психологического террора до порчи имущества. Нередки случаи и физического воздействия. Уже через несколько месяцев такого «соседства» и жертва соглашается продать свою долю за бесценок или выкупить долю нового соседа-риэлтора втридорога. Все, цель достигнута: именно это и нужно было таким нечестивым злоумышленникам изначально.

Именно поэтому недобросовестных приобретателей долей в праве на недвижимость стали называть квартирными рейдерами. По сути, квартирное рейдерство — это откровенное вымогательство. Иногда можно услышать и более привычное словосочетание, «черный риэлтор», но явление квартирного рейдерства куда более глубже и сложнее. К сожалению, из многих тысяч квартирных рейдеров, орудующих по всей России, к уголовной ответственности привлекают единицы.

В настоящее время мы ведем дело одного нашего клиента, который стал жертвой квартирных рейдеров. Дело очень сложное и длится уже несколько лет.

В процессе участия в деле, которое было сопряжено с поиском потерпевших и свидетелей, перед нами открылась организованная группа, которую предположительно возглавляет Малинович Дмитрий Владимирович (ИНН 381200356260) — профессиональный риэлтор (агент РОСС RU РГР ОС 50 АН 1322 до 22.08.2021 г.), 07.07.1969 года рождения из г. Иркутск, тел. 7 (915) 005-46-17, 7 (902) 761-99-92.

Данный человек занимается перепродажей квартир путем их захвата через покупку долей с последующим принуждением других добросовестно проживающих долевых собственников к продаже своих долей. Малинович Д.В. имеет практику судебных споров. Также установлено, что он вступает в сговор с недобропорядочными владельцами долей, что с правовой точки зрения означает приобретение долей в таких жилых помещениях по фиктивным договорам купли-продажи.

Основной объект интересов деятельности данного человека — квартиры с проживающими с инвалидами, пенсионерами или женщинами с несовершеннолетними детьми после развода. Отличается особой жескостью и беспринципностью по отношении к своим жертвам.

Также в составе группы квартирных рейдеров Малиновича Дмитрия Владимировича предположительно действуют лица:

• Щадрин Александр Сергеевич 23.10.1983 г. р., (паспорт серии 9414 номер 417674, выдан 14.04.2014 г. Отделом УФМС России по Удмуртской республики в гор. Сапаруле). Предположительная роль в группе: номинальный собственник, подставной покупатель/сосед.
• Комин Григорий Валентинович 04.07.1989 г. р., (паспорт серии 4516 номер 870783, выдан 17.11.2016 г. Отделом УФМС России по району Коньково гор. Москве)
• Супружеская пара Камаев Тимур Зарифович 18.03.1998 г. р., паспорт серии 5017 номер 796642, выдан 08.07.2018 г. ГУ МВД России по Новосибирской области и Моисеенко Анна Вячеславовна  24.02.1999 г. р., (паспорт серии 5013 номер 094505, выдан 01.04.2013 г. Отделом УФМС России по Новосибирской области в Калининском районе г. Новосибирска)
• Ковалюк Ксения Константиновна 05.09.1990 г. р., (паспорт серии 6515 номер 139612, выдан 01.03.2016 г. Отделом УФМС России по району Свердловской области в Чкаловском районе гор. Екатеринбурга). Предположительная роль в группе: слежка, выдает себя за представителей социальных служб.
• Горпинченко Станислав Сергеевич 21.01.1986 г. р., (паспорт серии 1915 номер 027816, выдан 08.10.2015 г. Отделом УФМС России по Вологодской области в гор. Вологда)
• Супружеская пара Попович Андрей Борисович  23.03.1972 г. р., (паспорт серии 4518 номер 049128, выдан 11.04.2017 г. Отделом УФМС России по гор. Москве по району Ивановское) и Попович Анна Александровна 23.01.1977 г. р., (паспорт серии 4518 номер 745315, выдан 08.07.2018 г. ГУ МВД России по г. Москве). Предположительная роль в группе: номинальный собственник, подставной покупатель/сосед.
• Щербаков Андрей Евгеньевич 16.04.1991 г. р., (паспорт серии 5714 номер 161548, выдан 25.10.2014 г. Отделом УФМС России по Пермскому краю в Октябрьском районе). Предположительная роль в группе: наводчик, слежка, подставной покупатель/сосед.

…

На счету данной группы квартирных рейдеров более 140 потерпевших. Если Вы пострадали от данного человека или его предполагаемых пособников, пишите на pravadvokat.ru@gmail.com. Конфиденциальность гарантируется. 

Из материалов адвокатского дела № 5057/33/2022

Ввиду хороших родственных отношений Самсонов А.В. выступил поручителем сестры своей жены – Тарасовой Л.В. на получение ею потребительного кредита в сумме 1.5 млн. рублей на ремонт квартиры по адресу: Москва (район Отрадное), улица Каргопольская, дом 10, квартира 11*. Самсонов А.В. не смог отказать в поручительстве, поскольку на него оказывала давление супруга и муж Тарасовой Л.В. Последний заверил Самсонова А.В. в платежеспособности и продемонстрировал бухгалтерскую отчётность своей компании, в которой являлся совладельцем. Поручительство Самсоновым А.В. было дано, а через полгода ему пришлось уехать в другой город в командировку.

Через 1.5 года Самсонов А.В. временно возвращается обратно, совсем забыв про данное в прошлом поручительство, для продажи своей квартиры с целью переезда на постоянное место жительства своей командировки. При продаже квартиры Самсонов А.В. обнаруживает, что она находится под арестом.

Выяснилось, что кредит, в котором Самсонов А.В. выступил поручителем, возвращён не был. За два года по нему набежали проценты, пени и штрафы, а общая задолженность превысила 2.5 млн. рублей. Несмотря на то, что контакты Самсонова А.В. были в договоре поручительства, банк о проблемах заемщика ему не сообщил. В результате в отношении Самсонова А.В., как поручителя, состоялся судебный процесс о взыскании, о котором он не знал. Суд в качестве обеспечительных мер наложил арест на его квартиру, которая не являлась единственной жилплощадью.

Какой вывод? Банк-кредитор не обязан со своей стороны уведомлять поручителя о проблемах заёмщика. Он может ожидать любой долгий срок с целью максимизации своих исковых требований к поручителю. Поэтому (Самсонову А.В.) при принятие на себя обязанностей поручителя по кредиту, также требовать копию кредитного договора и все контакты банка-кредитора. Поручитель (Самсонов А.В.) имеет полное право на получение информации о процессе погашения кредита заемщиком (Тарасовой Л.В.).

Нет, не может, поскольку у бывшего супруга нет права на приватизацию такой квартиры ни полностью, ни в какой-либо ее части (доли). Следовательно, продать он ее тоже не сможет.

Да, опекунский совет вправе это сделать. Более того, продать долю несовершенных детей без согласия опекунского совета нельзя. Однако можно обжаловать решение опекунского совета в суде. Как правило для получения согласия опекунского совета на продажу квартиры необходимо иметь место, куда будет выписаны несовершеннолетние дети.

Нет, при покупке доли в ипотеку требуется передать в залог всю недвижимость целиком, то есть остальные собственники квартиры должны также оформить свои доли в залог банка. На практике таких случаев практически нет. Как альтернатива возможна выдача ипотечного кредита на покупку доли только под залог другой полноценной недвижимости. Но это очень невыгодно и такие случае тоже особо не распространены.