Ваш надежный жилищный юрист 1997 года.
Правомерно ли предложение администрации переселенцам по программе реновации однокомнатной квартиры взамен старой двухкомнатной, общей площадью 35 кв.м.?
Нет, действия администрации не правомерны. Собственники-переселенцы по программе реновации имеют право на равнозначную квартиру, то есть квартиру из двух комнат, общей площадью не менее 35 метров.
Можно ли одному из супругов (единоличному собственнику квартиры) прописать в нее другого супруга и выписать его в случае развода?
Если квартира не была нажита в период брака, то она не является совместно нажитым имуществом, следовательно, собственник квартиры может прописать другого супруга на постоянной основе. Однако выписывать такого супруга без его согласия можно только через суд. Если супруги сомневается в стабильности своего брака, то для избегания судебной волокиты, лучше оформить на такого супруга временную прописку.
Можно ли продать или обменять квартиру, которая находится в собственности меньше трех лет, не платя при этом налог?
Нет, нельзя. Без уплаты налога продажи недвижимости возможна только по истечению трехлетнего срока, при этом, данная недвижимость должна быть единственной. В противном случае, срок владения недвижимости для освобождения от налога будет составлять 5 лет. Но можно применить стандартный имущественный вычет на сумму 1 млн. рублей и уменьшить налогооблагаемую базу.
Нужно ли прописываться в квартире, подлежащей реновации, чтобы получить новую квартиру?
Нет, не нужно. Факт наличия или отсутствия прописки не влияет на итоговый результат при получении нового благоустроенного жилья по программе реновации. Главное, чтобы проживающие являлись собственниками переселяемой квартиры или были вписаны в договор социального найма, если речь идет о муниципальной квартире.
Обязан ли собственник квартиры платить за капремонт, если он не прописан в ней и не проживает по данному адресу?
Да, обязан. Не проживание в своей собственности не избавляет гражданина от обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт, равно как осуществлять другие коммунальные платежи. Возможно лишь частичное уменьшение некоторых коммунальных платежей, для этого необходимо обратиться с заявлением, в связи с проживанием в другом месте. Однако данные вычеты будет рассчитан только на водоснабжение и водоотведение, если у вас не установлены счетчики.