Можно ли продать или обменять квартиру, которая находится в собственности меньше трех лет, не платя при этом налог?
Нет, нельзя. Без уплаты налога продажи недвижимости возможна только по истечению трехлетнего срока, при этом, данная недвижимость должна быть единственной. В противном случае, срок владения недвижимости для освобождения от налога будет составлять 5 лет. Но можно применить стандартный имущественный вычет на сумму 1 млн. рублей и уменьшить налогооблагаемую базу.
Комментарии
Здравствуйте, утоните пожалуйста. Я слышала, что можно не платить налоги, если квартира была получена по наследству. Так ли это?
К сожалению нет, налог придется запалить в любом случае, если не выдержаны вышеуказанные сроки. Способ получения недвижимости (дарение, наследство, обмен или купля продажа) значения не имеет.
Спасибо за ваши ответы и ваш сайт. Освобождаются ли пенсионеры от подобного налога?
Нет, пенсионеры платят налог с продажи недвижимости на общих основаниях.
Хочу продать квартиру, которой владею 3 года и 2 месяца. Однако у меня есть 1/10 доля в другой квартире. Мне ждать 3 года или 5 лет? Считается ли доля в квартире или доме владением недвижимости для целей налогообложения? Спрашиваю у юристов и налоговиков, но даже у них мнения расходятся.
Да, считается. Если вы владеете долей в другой недвижимости вне зависимости от размера такой доли, это считается как владение недвижимости на общих основаниях. Законодательство не разграничивает долевую собственность от обычной 100% собственности для целей налогообложения. В такой случае для освобождения от налога вам необходимо выдержать 5-ний срок владения основной недвижимостью.
Ясно. Благодарю. Этот какой-то бред, ведь доля в квартире и полноценное 100% владение квартирой это абсолютно разные вещи. Доля — это вообще не собственность по факту.
Безусловно это несправедливо с гражданско-правовой точки зрения. Но закон есть закон.