Может ли один собственник доли в квартире (50%) запретить другому собеседнику доли (50%) пользоваться частью квартиры, например комнатой, если последний собственник живет в ней один и пользуется квартирой полностью?
Можно, но только в судебном порядке через соглашение о порядке пользования квартирой. Однако следует учитывать, что при определении порядка пользования квартирой суд будет исходить из фактических обстоятельств: наличие жилплощади и истца и ответчика, фактических намерений истца проживать в квартире, имущественного положения и т.п. Иными словами, если цель истца просто ограничить пользовании квартирой без намерений проживать в ней и/или при наличии другой альтернативной жилплощади, то такой иск будет отклонен.
Что делать, если собственник квартиры по договору дарения (после смерти дарителя) не может прописаться в собственную квартиру, поскольку МФЦ требует представить договор о приватизации дарителем, которого у собственника, по понятным причинам, нет?
Требовать договор о приватизации дарителем неправомерно, поскольку он уже является «погашенным», то есть не имеющим юридического силы в связи с передачей квартиры по договору дарения. В таком случае сначала необходимо в МФЦ или Росреестр с договором дарения (нотариально удостоверенным) о регистрации права собственности. После чего заново обратиться за получение прописи в МФЦ.
Может ли новый собственник выписать из квартиры человека, который в свое время отказался от ее приватизации?
Нет, если гражданин, написавший отказ от приватизации, он сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире. Выписать его ни текущий собственник ни будущей не вправе.
Как известно, квартирное рейдерство стало настоящей национальной трагедией последних десятилетий. Действующее законодательство Российской Федерации позволяет отчуждать (продавать и дарить) долю в праве на объект недвижимости абсолютно любому постороннему человеку. Поскольку доля в таком праве стоит существенно дешевле цены единого неделимого объекта, а реальное пользование такой долей в составе объекта недвижимости часто невозможно, то пользуются таким правом покупки недобросовестные люди, которые, как правило, являются риэлторами. Недобросовестность этих людей заключается в том, что, покупая долю в праве, они ставят целью не проживание с текущим жильцом, а его выживание. В ход идет все: от психологического террора до порчи имущества. Нередки случаи и физического воздействия. Уже через несколько месяцев такого «соседства» и жертва соглашается продать свою долю за бесценок или выкупить долю нового соседа-риэлтора втридорога. Все, цель достигнута: именно это и нужно было таким нечестивым злоумышленникам изначально.
Именно поэтому недобросовестных приобретателей долей в праве на недвижимость стали называть квартирными рейдерами. По сути, квартирное рейдерство — это откровенное вымогательство. Иногда можно услышать и более привычное словосочетание, «черный риэлтор», но явление квартирного рейдерства куда более глубже и сложнее. К сожалению, из многих тысяч квартирных рейдеров, орудующих по всей России, к уголовной ответственности привлекают единицы.
В настоящее время мы ведем дело одного нашего клиента, который стал жертвой квартирных рейдеров. Дело очень сложное и длится уже несколько лет.
В процессе участия в деле, которое было сопряжено с поиском потерпевших и свидетелей, перед нами открылась организованная группа, которую предположительно возглавляет Малинович Дмитрий Владимирович (ИНН 381200356260) — профессиональный риэлтор (агент РОСС RU РГР ОС 50 АН 1322 до 22.08.2021 г.), 07.07.1969 года рождения из г. Иркутск, тел. 7 (915) 005-46-17, 7 (902) 761-99-92.
Фото взято из открытых источников: https://vk.com/id574032247
Данный человек занимается перепродажей квартир путем их захвата через покупку долей с последующим принуждением других добросовестно проживающих долевых собственников к продаже своих долей. Малинович Д.В. имеет практику судебных споров. Также установлено, что он вступает в сговор с недобропорядочными владельцами долей, что с правовой точки зрения означает приобретение долей в таких жилых помещениях по фиктивным договорам купли-продажи.
Основной объект интересов деятельности данного человека — квартиры с проживающими с инвалидами, пенсионерами или женщинами с несовершеннолетними детьми после развода. Отличается особой жескостью и беспринципностью по отношении к своим жертвам.
Также в составе группы квартирных рейдеров Малиновича Дмитрия Владимировича предположительно действуют лица:
Щадрин Александр Сергеевич 23.10.1983 г. р., (паспорт серии 9414 номер 417674, выдан 14.04.2014 г. Отделом УФМС России по Удмуртской республики в гор. Сапаруле). Предположительная роль в группе: номинальный собственник, подставной покупатель/сосед.
Комин Григорий Валентинович 04.07.1989 г. р., (паспорт серии 4516 номер 870783, выдан 17.11.2016 г. Отделом УФМС России по району Коньково гор. Москве)
Супружеская пара Камаев Тимур Зарифович 18.03.1998 г. р., паспорт серии 5017 номер 796642, выдан 08.07.2018 г. ГУ МВД России по Новосибирской области и Моисеенко Анна Вячеславовна 24.02.1999 г. р., (паспорт серии 5013 номер 094505, выдан 01.04.2013 г. Отделом УФМС России по Новосибирской области в Калининском районе г. Новосибирска)
Ковалюк Ксения Константиновна 05.09.1990 г. р., (паспорт серии 6515 номер 139612, выдан 01.03.2016 г. Отделом УФМС России по району Свердловской области в Чкаловском районе гор. Екатеринбурга). Предположительная роль в группе: слежка, выдает себя за представителей социальных служб.
Горпинченко Станислав Сергеевич 21.01.1986 г. р., (паспорт серии 1915 номер 027816, выдан 08.10.2015 г. Отделом УФМС России по Вологодской области в гор. Вологда)
Супружеская пара Попович Андрей Борисович 23.03.1972 г. р., (паспорт серии 4518 номер 049128, выдан 11.04.2017 г. Отделом УФМС России по гор. Москве по району Ивановское) и Попович Анна Александровна 23.01.1977 г. р., (паспорт серии 4518 номер 745315, выдан 08.07.2018 г. ГУ МВД России по г. Москве). Предположительная роль в группе: номинальный собственник, подставной покупатель/сосед.
Щербаков Андрей Евгеньевич 16.04.1991 г. р., (паспорт серии 5714 номер 161548, выдан 25.10.2014 г. Отделом УФМС России по Пермскому краю в Октябрьском районе). Предположительная роль в группе: наводчик, слежка, подставной покупатель/сосед.
…
На счету данной группы квартирных рейдеров более 40 потерпевших. Если Вы пострадали от данного человека или его предполагаемых пособников, пишите на pravadvokat.ru@gmail.com. Конфиденциальность гарантируется.
