Адвокат Иванов В.И.

Из материалов адвокатского дела № 3142/72/2020

Две родные сестры Хомутова А.В. и Хомутова Н.В. решили купить двухкомнатную квартиру по адресу: Москва (район Соколиная Гора), улица Ибрагимова, дом 16, квартира 2* для совместного проживания. Для этих целей первая сестра Хомутова А.В. продала свою единственную однокомнатную квартиру в другом городе, вторая сестра Хомутова Н.В., за не имением недвижимости, взяла ипотеку на 5 лет. По условиям банка ипотеку пришлось оформить на двух сестер.

Два года ипотечный кредит выплачивался преимущественно за счет средств первой сестры Хомутовой А.В. На третий год отношения между сёстрами пошли на разлад. Первая сестра вышла замуж и переехала к мужу, вторая сестра единолично выплачивать ипотеку долго не смогла.

Банк начал выставлять претензии и через полгода обратился в суд. На суде первая сестра Хомутова А.В. предоставила соответствующие выписки по банковской карте и доказала, что выплачивала ипотеку преимущественно за свой счет. Даже несмотря на то, что на момент судебного процесса первая сестра Хомутова А.В. не имела постоянного источника дохода (работы) суд переоформил ипотечный кредит на нее и предоставил ей (с согласия банка) рефинансирование (перекридитование). Вторая сестра Хомутова Н.В. оказалась на улице без жилья.

Какой вывод? 1. Нельзя брать ипотеку на двоих, если не уверенности в платёжеспособности обоих заёмщиков на весь срок ее погашения. 2. Наличие постоянного источника дохода не является показателем гарантированной платежеспособности заёмщика. 3. Ипотека на двоих – одна из самых рисковых разновидностей ипотечных кредитов.

Для прописки на жилой площади, принадлежащий на праве долевой собственности, необходимо согласие всех собственников. Если первый собственник против прописки, то принудить его никто не вправе. Тот факт, что посторонний проживающий оплачивает за второго собственника квартплату и проживает на части жилплощади значения не имеет. Более того, если посторонний человек не состоят в браке или не является несовершеннолетним ребёнком второго собственника, то первый собственник имеет право выселить постороннего человека через суд, поскольку он не является владельцем квартиры.

Из материалов адвокатского дела № 5241/64/2019

В период брака Савельеву Е.Г. по завещанию от матери достался земельный участок, на котором находился недостроенный и незарегистрированный жилой дом по адресу: Московская область, город Серпухов, улица Центральная, дом 13*. Жилой дом был построен до брака на деньги родителей. На маму был оформлен проект дома, разрешение на строительство, технические условия по электричеству. Однако документов, подтверждающих непосредственно расходы на строительство дома (договора, чеков и т.д.) Савельеву Е.Г. или его мамой не сохранилось.

После смерти матери Савельев Е.Г. вступает в наследство начинает собирать пакет документов для оформления в собственность жилого дома (технический паспорт и т.д.) и оформляют его на свое имя.

Спустя год Савельев Е.Г. начинает бракоразводный процесс со свой супругой Савельевой Н.А., в ходе которого супруга подает иск о разделе поровну земли и дома. При разделе имущества суд руководствовался преимущественно документами, подтверждающие фактически понесенные расходы. Экспертизы, повреждающие, что имущество было приобретено до брака не могла подтвердить, что последующими за ним расходы на неотделимые улучшения дома в уже в период брака производилось только за счет Савельева Е.Г. Даже несмотря на то, проектно-разрешительная документация была оформлена на покойную маму Савельев Е.Г., а само имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования во время брака разделу не подлежит, суд принимает решение частично удовлетворить исковые требования супруги Савельевой Н.А. и обязать супруга Савельев Е.Г. к выплате соразмерной компенсации части построенного дома. Земельный участок и дом суд оставил за Савельевым Е.Г.

Какой вывод? В период брака расходы по крупным покупкам, в т.ч. на строительные материалынужно обязательно требовать с продавцов и подрядчиков подтверждающие документы (чеки, квитанции, акты и накладные) на свое имя и хранить их бессрочно. Если такой вариант не всегда возможен, то в качестве альтернативны такие расходы должны оплачиваться только со своих банковских карт с указанием в поле «назначение платежа» на что они направлены. Например, «оплата счета за монтаж окон/стен дома по адресу…» Только в таком случае вы сможете доказать суду, что имущество было приобретено (построено) исключительно за счет ваших средств и суд не будет разделять такое имущество присуждать компенсации противной стороне.

Да, правомерно. Вне зависимости от сроков пребывания в очереди на улучшение жилищных условий.

Важно:  снятие с очереди является правом, а не обязанностью муниципалитета.

Увы, если эти прописанные граждане не являлась отказниками по приватизации, то возможности защитить права и сохранить так прописку у таких граждан нет. Собственник волен распоряжаться свой собственность по своему усмотрению без согласия приписанных на квартире людей.