Адвокат Иванов В.И.

Да, обязан. Вне зависимости от того, являетесь ли человек собственником имущества полностью или в какой-то его части (долевая собственность), он обязан содержать свое имущество, даже если это имущество выражено в форме имущественного права (доли) ион им фактически не пользуется. Номинальный собственник доли вправе разделить лицевые счета и знать конкретно, за что он платит. Также он может обратиться в суд об определении размера периодически выплачиваемой ему компенсации за фактическое пользование квартирой другим проживающим собственником в части его доли. Однако размер такой компенсации будет невысоким, поскольку будет определяться судом не по рыночной стоимости, а исходя из нормативов и стоимости ЖКУ.

Нет, не обязан. Взносы на капитальный ремонт муниципальной квартиры оплачивает собственник-балансодержатель (муниципалитет).

Для начала нужно понимать, что фактические аварийное состояние жилого дома еще не означает, что дом признан аварийным юридически. Муниципальные органы власти могут бессрочно затягивать процесс признания такого дома непригодным для проживания. Единственный вариант – это подача коллективного иска (от жильцов дома) о признании вашего дома непригодным для проживания. Шансы выиграть суд по подобным делам достаточно высоки.

Поскольку продажа долей в квартирах посторонним лицам невыгодна и рискованна, то наиболее рациональным решением является продажа доли за ту цену, которую предлагают за нее другие долевые собственники.

Если вы не желаете продавать долю по той цене, которую предлагают другие долевые собственники, то единственным выгодным вариантом остается договорится о продаже квартиры целиком с последующим продуманным приобретением альтернативного жилья для нуждающихся сторон. В подавляющем большинстве случаев, конфликты между долевыми собственниками возникают не из-за личной неприязни, а из-за того, что проживающие собственники не видят четкой перспективы приобретения альтернативного жилья или не в состоянии подобрать себе его самостоятельно.

Поверьте, даже самые сложные имущественные и семейные вопросы между владельцами долей решаются мирным путем, если дать на это достаточное время, приложить правильные усилия и выстроить (продуманную) стратегию.

Если инициатива продажи квартиры на правах долевой собственности исходит от вас, то ваша задача предложить другим долевым собственникам не только покупателя на долевую квартиру целиком, но и альтернативное жилье, которые эти собственники смогут приобрести после продажи. Если же вышеописанные задачи кажутся вам сложными, то и продавать долю в таком случае не стоит изначально.

Помните, доля в квартире – это лишь имущественное право, а не полноценная собственность, и ее размер при продаже принципиального значения не имеет.

Все сделки по продаже недвижимости, владельцами которой являются гражданин младше 18 лет, можно проводить только с согласия его родителей и разрешения опекунского совета. Таким образом, необходимо получить согласие опекунского совета.

Важно: разрешение на продажу опекунский совет выдает при условии наличия на имя ребенка другого жилья, которое не хуже по уровню благоустроенности продаваемого жилья.