Адвокат Иванов В.И.

Нет, не правомерен. Наличие иного жилья в собственности не ограничивает право на приватизацию.

Из материалов адвокатского дела № 3498/18/2013

Филиппова Е.Г. приобрела квартиру по адресу: Москва (район Выхино-Жулебино), улица Ферганская, дом 9, корпус 5, квартира 3* по договору купли-продажи у Семичастных А.П., в котором было указано, что долгов по квартплате у продавца не имеется. Через месяц после вселения выяснилось, что за квартирой числиться долг за электричество свыше 50 тыс. рублей, причем, данный долг был образован умершим родителем продавца.

Филиппова Е.Г. попыталась объяснить энергосбытовой организации, что приписка долгов бывших собственников незаконна и продолжила платить за электричество только за себя. Однако через полгода энергосбытовая организации снова предъявила долговые требования и принудительно прекратила подачу электричества до погашения долгов. Филиппова Е.Г. обратилась к продавцу квартиры Семичастных А.П. с просьбой погасить долги, но получила отказ на том основании, что долг имел не он, а его умерший родитель. Также Семичастных А.П. завил, что получил квартиру от родителей по договору ренты, а не по наследство, следовательно, он не имеет к долгам обязанности для погашения. Таким образом, квартира осталась без электричества и на кого подавать в суд не совсем понятно.

Какой вывод? Подавать в суд в такой ситуации преждевременно. Поскольку основные противоправные действия в отношении добросовестного приобретателя квартиры (Филипповой Е.Г.) осуществляет и именно энергосбытовая организация, то необходимо написать обращение в прокуратуру. Прокуратура вынесет соответствующее предписание, по которому электроснабжение квартиры (Филиппова Е.Г.) должно быть восстановлено. Что касается продавца квартиры (Семичастных А.П.), то с юридической стороны он полностью прав и долги его родителей, в случае передачи имущества не по наследству, на него не переходят.

Безусловно, могут. Вне зависимости от того, проживает или прописан ли владелец доли квартире, он обязаны платить квартплату в части своей доли. Однако часто для упрощения оплаты за квартиру ее осуществляет лишь один собственник (основной владелец). Если такой собственник пожелает, он может подать в суд о взыскании части квартплаты, при этом, за весь срок ее неуплаты. Разделение лицевых счетов при этом не обязательно.

Нет, этого делать не нужно. После признания дома непригодно для проживания, вам по закону должно быть представлено иное благоустроено жилье вне очереди. Подавать отдельно документы не нужно. Срок представления жилья не должен превышать 6 месяцев.

Нет, не может. Члены семьи ответственного квартиросъемщика имеют равные с ним права и обязанности, поэтому их выселение после смерти ответственного квартиросъемщика неправомерно. Орган местного самоуправления обязан перезаключать договор социального найма с членами семьи умершего ответственного квартиросъемщика на тех же условиях. Любой отказ или изменение таких условий может быть обжалован в суде.