Ваш надежный жилищный юрист 1997 года.
Нужно ли согласие остальных собственников квартиры на праве долевой собственности, если один из них хочет сдать свою комнату в аренду?
Нужно. Если квартира находится в общей долевой собственности, то при заключении договора аренда на любую часть такой квартиры необходимо обязательно письменное согласие от всех других собственников.
Имеет ли право бессрочный наниматель квартиры, отказавшийся от ее приватизации, сдавать ее полностью или частично в аренду третьим лицам и, при этом, не делится доходами от аренды с собственником?
Нет, не имеет права, поскольку сам является нанимателем по отношению к собственнику. Бессрочный наниматель, отказавшийся от ее приватизации, имеет право только проживать в данной квартире лично. Собственник имеет полное право обратиться в суд об взыскании всех доходов со сдачи в аренду вашей квартиры, так и о признании договора аренды недействительным.
Можно ли не принимать новую квартиру и ждать другой очереди в рамках программы переселения из аварийного жилья, если в предоставленном новом доме фасад уже потрескался и внутри квартир вся отделка отваливается?
К сожалению, перейти на следующую очередь переселения возможно только с согласия муниципалитета, который, как правило, в такой возможности отказывает. Однако если дом имеет некачественную отделку (в том числе сантехнику), то переселенцы праве требовать устранения всех недоделок до подписания акта приемки.
Важно: ни в коем случае нельзя подписывать акт приемки-передачи квартиры до устранения всех недоделок. По закону у застройщика есть 3 месяца на исправление всех недоделок. Если застройщик обязывает подписать акт приемки-передачи квартиры под разными предлогами, то составляйте одновременно с актом претензионный лист и требуете его подписания одновременно с подписанием вышеназванного акта.
Что можно сделать, если квартира находится в долевой собственности на троих собственников, при этом, двое собственников, владеющих долей по 25% каждый не позволяет жить в квартире третьему собственнику с долей в 50%?
Это очень сложная ситуация и все зависит от конкретных обстоятельств.
1. Третий собственник можете подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, но только в том случае, если он там прописан и у него имеется отдельный лицевой счет, по которому осуществлялась исправная оплата услуг ЖКХ не менее 6 месяцев.
2. Третий собственник может подать иск вселении в жилое помещение, но при рассмотрении этого дела суд будет учитывать множество факторов, а именно реальную потребность его и соответчиков в данном жилом помещении и их ситуации. Учите, что если ответчики добросовестно проживали в квартире долгое время, суд с высокой долей вероятности примет сторону старых жильцов.
2.1. Скорее всего суд переквалифицирует дело с иска о вселении на иск об определении порядке пользования жилым помещением. Но и тут суд будет учитывать множество факторов, среди которых добросовестность третьего собственника, как истца, и остальных собственников, как ответчиков. Например, если между советниками есть конфликт, у которого есть свидетели (соседи) или, например, обращения какой-либо из сторон в органов полиции, то такой судебный спор также может закончиться не в не пользу третьего собственника.
На вопрос «что делать» ответ следующий: точно не проживать в такой квартире. Все что остается третьему собственнику – это продать долю остальным собственникам. Пытаться продать долю другим лицам конечно можно, но это рисковая сделка, которая может закончиться для него плачевно (новыми судебными тяжбами).
Можно ли продать квартиру, если по ней имеются долги?
Продать квартиру с долгами по ЖКХ можно, но до оформления сделки продавцу кране желательно погасить этот долг, иначе документы может не принять сам МФЦ. Если же квартира или ее часть (доля) под судебным арестом, то до момента снятия ареста никакие операции по ее отчуждению (в т.ч. продаже) невозможны.