Адвокат Иванов В.И.

Из материалов адвокатского дела № 1987/85/2014

Семейная пара Санаев А.В., Санаева Г.А. и их дочь жили в двух комнатах коммунальной квартире по адресу: Москва (район Хорошево-Мневники), улица Живописная, дом 6 корпус 1, квартира 10*, выделенной из общежития завода супругу Санаеву А.В., как отцу семейства. Ввиду того, что на момент предоставления вышеназванного жилого помещения оно находилось на балансе завода и читалось корпоративным, прописаться разрешили только супругу Санаеву А.В. Супруге и ее дочери вселились туда с молчаливого согласия руководства предприятия.

Связи с банкротством и последующей реструктуризацией завода общежитие, в котором находила квартира, перешло в собственность города. Путем законных перепланировок часть коммунальных выделилась в изолированные квартиры, которые разрешили приватизировать.

Через несколько лет Санаев А.В. скоропостижно умирает. Вдова Санаева Г.А. вступает в наследство. В ходе наследованного дела выясняется, что у покойного Санаева А.В. есть внебрачная дочь Семенова А.А. и более 10 лет назад он втайне от вдовы подарил приватизированную квартиру этой дочери. В рамках этого же наследованного дела собственница квартиры Семенова А.А. потребовала вдову Санаеву Г.А. м ее дочерь освободить квартиру.

Вдова Санаева Г.А. обратилась в суд о признании дарственной недействительной, но проиграла. В ответ внебрачная дочь Семенова А.А. подала иск о принудительном выселении вдова Санаева Г.А. и ее дочери из квартиры.

Какой вывод? Оспаривать дарственную после смерти дарителя можно только в случае, если смерть дарителя произошла по вине получателя дара. В остальных случае после смерти дарителя оспаривать дарственную бесполезно. Необходимо подавать в суд (или встречное исковое заявление) на признание права бессрочного использования квартирой на основании фактического проживания в ней (с представлением советующих доказательных документов: выписок с лицевого счета).

Нет, не правомерен. Прописка несовершеннолетних детей (до 14 лет без паспорта) в аварийной квартире допускается – это исключительный случай. В таком случае необходимо требовать письменный отказ. Для прописки детей достаточно паспорта одного из родителей с пропиской в аварийной квартире и свидетельство о рождении. Также Вам нужно обратиться в муниципальный орган власти с заявлением о рождении детей, чтобы они смогли учесть их при переселении.

По общему правилу, наследство, полученное одним из супругов, считается личной собственностью и разделу не подлежит. Однако любое имущество полностью или в ее части (доле), приобретённое в браке будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, если суду не будет доказано иное.

Таким образом, супругу-приобретателю необходимо производит все расчеты по продаже наследуемой квартиры и покупки новой от своего имени через банк. Но более гарантированный и менее проблемный способ – это составить перед покупкой брачный договор.

Материнский капитал является целевой выплатой государства и не считается совместно нажитым имуществом. Однако, имущество, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется как общая долевая собственность родителей и детей. Следовательно, при разводе супруг имеет право на определённую долю в квартире (с учетом всех детей). Размер такой доли определяется соглашением сторон или судом в каждом случае индивидуально. Например, если супруг участвовал в приобретении квартиры за счет своих средств и имеет для этого необходимые подтверждающие документы, то при разделе имущества он имеет право на компенсацию понесённых расходов в полной мере.

Если дом был признан непригодным для проживания, то жильцам должно быть представлено иное равнозначное и благоустроенное жилье вне очереди в течении 6 месяцев. Если в муниципальном жилом фонде такого жилья нет, то переселенцы вправе изменить исковые требовать и обязать администрацию к выплате рыночной стоимость такого жилья.