Стоит ли делить квартиру на праве долевой собственности в натуре и будут ли от этого преимущества?
Выделение доли квартиры в натуре – это крайняя исключительная мера и применяется только тогда, когда-то кто-то из собственников хочет продать часть своей доли в форме конкретной комнаты на сторону (неизвестным лицам).
Важно: далеко не все судебные дела по выделению доли в натуре заканчивается положительно, то есть превращением спорного жилого помещения в коммунальную квартиру. Суд при выделении доли исходит из множества факторов: размеров доли истца и ответчика(-ов), технической возможности выделить указанные доли виде конкретных комнат и многого другого. На сегодняшний день такие споры часто в итоге заканчиваются выплатой истцу соразмерной денежкой компенсации.
Комментарии
Подскажите, что нам делать. Наша трёхкомнатная квартира принадлежит троим собственникам – мне, маме и сводной сестре. Мы с мамой как-то еще уживаемся. Но вот сводная сестра не от мира сего. Она постоянно требует от нас выделения ее комнаты в натуре: устраивает скандалы, угрожает и даже пару раз вызывала полицию. Ей не нравится, что мы часто против ее разных сожителей…
В таком случае вашей сестре необходимо подавать в суд о выделение ее доли в натуре и не перекладывать на вас обязанности истца. Ей также нужно будет обосновать свое желание наличием исключительных семейных обстоятельств. Шансы у нее достаточно высоки, так как трехкомнатные квартиры, в отличии от однокомнатных и двухкомнатных более легче подаются расчленению на независимые комнаты ввиду наличия коридорной системы.
У нас тоже квартира в долевой собственности. Порядок пользования квартирой определен, но один собственник (дядя) всячески вынуждает нас выделить доли в натуре. Он внушил себе, что якобы так можно легче продать его комнату и она будет дороже. Переубедить его невозможно. Подскажите, выбраться из этой ситуации?
Ваш дядя частично прав. Выделенная комната в натуре действительно гораздо легче продается на сторону. Но ее стоимость будет меньше соразмерной доли. Другое дело, что продажа долей в основном осуществляется между текущими собственниками.
Нужнее ваш профессиональный совет Валерий. Доброго времени. Влияет ли размер доли на шанс выделения доли в натуре в суде? Есть доля 50% и 75%.
Влияет частично. Решение суда всегда зависит от конкретной квартиры и жилищных условий других собственников.