Будет ли квартира, приобретенная одним из супругов в браке на денежные средства от продажи доли в квартире, полученной по наследству, считаться совместно нажитым имуществом подлежащей разделу в случае развода?
По общему правилу, наследство, полученное одним из супругов, считается личной собственностью и разделу не подлежит. Однако любое имущество полностью или в ее части (доле), приобретённое в браке будет считаться совместно нажитым имуществом и подлежит разделу, если суду не будет доказано иное.
Таким образом, супругу-приобретателю необходимо производит все расчеты по продаже наследуемой квартиры и покупки новой от своего имени через банк. Но более гарантированный и менее проблемный способ – это составить перед покупкой брачный договор.
Нужно ли согласие остальных собственников квартиры на праве долевой собственности, если один из них хочет сдать свою комнату в аренду?
Нужно. Если квартира находится в общей долевой собственности, то при заключении договора аренда на любую часть такой квартиры необходимо обязательно письменное согласие от всех других собственников.
Что можно сделать, если квартира находится в долевой собственности на троих собственников, при этом, двое собственников, владеющих долей по 25% каждый не позволяет жить в квартире третьему собственнику с долей в 50%?
Это очень сложная ситуация и все зависит от конкретных обстоятельств.
1. Третий собственник можете подать иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, но только в том случае, если он там прописан и у него имеется отдельный лицевой счет, по которому осуществлялась исправная оплата услуг ЖКХ не менее 6 месяцев.
2. Третий собственник может подать иск вселении в жилое помещение, но при рассмотрении этого дела суд будет учитывать множество факторов, а именно реальную потребность его и соответчиков в данном жилом помещении и их ситуации. Учите, что если ответчики добросовестно проживали в квартире долгое время, суд с высокой долей вероятности примет сторону старых жильцов.
2.1. Скорее всего суд переквалифицирует дело с иска о вселении на иск об определении порядке пользования жилым помещением. Но и тут суд будет учитывать множество факторов, среди которых добросовестность третьего собственника, как истца, и остальных собственников, как ответчиков. Например, если между советниками есть конфликт, у которого есть свидетели (соседи) или, например, обращения какой-либо из сторон в органов полиции, то такой судебный спор также может закончиться не в не пользу третьего собственника.
На вопрос «что делать» ответ следующий: точно не проживать в такой квартире. Все что остается третьему собственнику – это продать долю остальным собственникам. Пытаться продать долю другим лицам конечно можно, но это рисковая сделка, которая может закончиться для него плачевно (новыми судебными тяжбами).
Могут ли с владельца доли в квартире взыскать через суд часть оплаты ЖКХ другие собственники квартиры, если владелец такой доли никогда не проживал в ней, не был прописан, соответственно не оплачивал ЖКХ услуги?
Безусловно, могут. Вне зависимости от того, проживает или прописан ли владелец доли квартире, он обязаны платить квартплату в части своей доли. Однако часто для упрощения оплаты за квартиру ее осуществляет лишь один собственник (основной владелец). Если такой собственник пожелает, он может подать в суд о взыскании части квартплаты, при этом, за весь срок ее неуплаты. Разделение лицевых счетов при этом не обязательно.
Будут ли проблемы с передачей доли квартиры другому лицу, если в договоре приватизации написано, что квартира передается в совместную собственность супругов без указания долей, а в выписке из жилого фонда собственность на квартиру указана как долевая 50/50?
В данном случае не имеет принципиально значения формулировка «совместная собственность» или «долевая собственность 50/50», так как они равнозначны. Однако с отчуждением долей к квартирах в пользу других лиц всегда есть много других проблем. Сначала лучше обратиться в суд и выделить долю в натуре, прежде чем один из супругов сможет распорядиться ей по своему усмотрению.