Рубрика: Доля в квартире

Нет, абсолютно не стоит. Даже если в квартире не проживают другие собственники, то это не означает, что они не захотят проживать в будущем. В таком случае конфликтов не избежать.

Если же в квартире уже проживают другие собственники (и тем более те, кто настроен против новых жильцов), то приобретение такой доли в квартире просто безрассудно. В любом случае придётся подавать в суд и далеко не факт, что суд учтет интересы такого покупателя доли полностью. Как правило суды в таких вопросах принимают сторону уже проживающих там людей, особенно если они родственники (родители, дети). Все, на что может рассчитывать такой покупатель доли – это получить постоянную прописку.

Для постоянной прописки лучше приобретать миноритарные доли (20% и меньше) – они дешевле и на рынке их достаточно много.

Выделение доли квартиры в натуре – это крайняя исключительная мера и применяется только тогда, когда-то кто-то из собственников хочет продать часть своей доли в форме конкретной комнаты на сторону (неизвестным лицам).

Важно: далеко не все судебные дела по выделению доли в натуре заканчивается положительно, то есть превращением спорного жилого помещения в коммунальную квартиру. Суд при выделении доли исходит из множества факторов: размеров доли истца и ответчика(-ов), технической возможности выделить указанные доли  виде конкретных комнат и многого другого. На сегодняшний день такие споры часто в итоге заканчиваются выплатой истцу соразмерной денежкой компенсации.

Нет, аресту подлежит только доля должника. Однако, если это единственная доля, то суд не наложит арест даже на такую долю. Должнику в таком случае лучше признать себя банкротом.

Нет, не нельзя, поскольку подобная сделка не будет являться целевым использованием материнского капитала. Потратить материнский можно только в том случае, если в результате этой сделки приобретатель становится единоличным собственником всей квартиры или вся квартира была приобретена в общую долевую собственность всех членов семьи. Таким образом, если на материнский капитал приобретается сторонняя квартира, приобретателю одновременно должны продать все доли в квартире все ее собственники.

Причина вышеописанных законодательных ограничений в том, что покупка доли в квартире не гарантирует право на проживание в ней приобретателя и членов ее семьи детей.

Нет, без нотариуса все равно не обойтись, поскольку  в таком случае отчуждают свои доли не все три собственника, а только двое из них. Росреестр такую сделку без нотариуса не зарегистрирует.