Рубрика: Доля в квартире

Поскольку продажа долей в квартирах посторонним лицам невыгодна и рискованна, то наиболее рациональным решением является продажа доли за ту цену, которую предлагают за нее другие долевые собственники.

Если вы не желаете продавать долю по той цене, которую предлагают другие долевые собственники, то единственным выгодным вариантом остается договорится о продаже квартиры целиком с последующим продуманным приобретением альтернативного жилья для нуждающихся сторон. В подавляющем большинстве случаев, конфликты между долевыми собственниками возникают не из-за личной неприязни, а из-за того, что проживающие собственники не видят четкой перспективы приобретения альтернативного жилья или не в состоянии подобрать себе его самостоятельно.

Поверьте, даже самые сложные имущественные и семейные вопросы между владельцами долей решаются мирным путем, если дать на это достаточное время, приложить правильные усилия и выстроить (продуманную) стратегию.

Если инициатива продажи квартиры на правах долевой собственности исходит от вас, то ваша задача предложить другим долевым собственникам не только покупателя на долевую квартиру целиком, но и альтернативное жилье, которые эти собственники смогут приобрести после продажи. Если же вышеописанные задачи кажутся вам сложными, то и продавать долю в таком случае не стоит изначально.

Помните, доля в квартире – это лишь имущественное право, а не полноценная собственность, и ее размер при продаже принципиального значения не имеет.

Договор дарения недвижимости не родственнику – это рисковая сделка. Его безусловно можно оспорить и, вопреки расхожему мнению, достаточно легко признать ничтожным по очень многим основаниям. Таких судебных дел очень много.

Что же касается договора дарения доли в квартире, то это еще более рисковая сделка, так как в результате ее нарушаются имущественное положение конкретных людей — собственников других долей. Для начала необходимо решить, зачем покупателю такая доля в квартире в принципе. Проживать в такой квартире он, скорее всего, нормально не сможет. Если человеку нужна доля только для прописки, то наиболее рациональным и безопасным шагом является приобретайте миноритарной доли (12,5% и меньше). Купля-продажа больших долей (20% и больше) посторонним лицам, не являющимися собственниками – это сделка с гарантированными убытком и судебными проблемами.

Если ребенок несовершеннолетний, то имеет право. Если ребенок совершеннолетний, необходимо получить согласие второго собственника.

Все зависит от обстоятельств такого вселения: имеется ли свободный доступ (ключи) у такого собственника, желают ли другие собственники его вселения, возможно ли совместное проживание на жилплощади и многого другого. В любом случае, если другие собственники противодействуют вселению, то реализовать его на практике будет сложно даже в случае положительного решения суда.

Да, это возможно. Для этого трем добросовестным наследникам необходимо обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации права собственности. В рамках такого судебного процесса суд либо понуждает четвёртого наследника к регистрации своих доли либо признает его безвестно отсутствующим. В последнем случае доля отсутствующего наследника будет распределена между остальными в равной пропорции.