Адвокат Иванов В.И.

Из материалов адвокатского дела № 6337/18/2016

Трёхкомнатная квартира по адресу: Москва (район Проспект Вернадского), улица Удальцова, дом 41, квартира 2* принадлежит на праве долевой собственности трем собственникам – Карпенко В.А., Милову Д.В. и Тарасовой А.Л. в равных долях. Лицевые счета на каждого их собственников выделены.

Тарасова А.Л. живет и оплачивает квартплату исправно, а Карпенко В.А., и Милов Д.В. квартплату не платят и не проживают и квартире.

В результате на квартиру скопились долги. Сначала энергосбытовая компания несколько раз отключала электричество. Затем управляющая компания заявила о намерении отключить канализацию (водоотведение).

Тарасова А.Л. живет одна с маленьким ребенком. Оплачивать за других собственников не имеет возможности, проживать в квартире без света и канализации невозможно. Подавать в суд на должников Карпенко В.А., Милову Д.В. управляющая компания не хочет.

Какой вывод? Добросовестный собственник в такой ситуации должен обратиться в суд для выделения своей доли в натуре. Суд при выделении доли обязательно учтет обстоятельства недобросовестной оплаты ЖКХ услуг другими собственниками. Также можно во избежание ограничений в предоставлении ЖКХ по квартире оплачивать ЖКХ услуги по лицевым счетам других собственников за счет средств добросовестного собственника, а затем (например, по истечению полугода) обратиться в суд о взыскании с собственников-неплательщиков всех понесённых расходов и расходов по суду. В иске обязательно нужно пояснить, что плата по лицевым счетам других собственников происходила вынуждено в целях избежание ограничений в предоставлении ЖКХ услуг.

Договор социального найма отменен не будет – он предусмотрен законом и является гарантом одного из базовых прав человека на жилище. Приватизация также не отменена и осуществляется исключительно не добровольно основе. Более того, бесплатная приватизация продлена бессрочно.

Нет, это не соответствует действительности. Более того, приватизировать квартиру перед признание дома непригодным для проживания не всегда рекомендуется.

Если аварийная квартира находится в частной собственности, то собственнику положена выкупная стоимость либо жилое помещение той же площади и с тем же количеством комнат.

Если аварийная квартира находится в государственной (муниципальной) собственности (не стоит путать со служебной), то новое жилое помещение положено из расчета социальной нормы на человека (как правило, она составляет 18 кв.м. на человека.) Если в квартире проживают (прописано) такое число жильцов, которое позволяет получить после переселения квартиру больше площади, то квартиру лучше не приватизировать.

Нет, абсолютно не стоит. Даже если в квартире не проживают другие собственники, то это не означает, что они не захотят проживать в будущем. В таком случае конфликтов не избежать.

Если же в квартире уже проживают другие собственники (и тем более те, кто настроен против новых жильцов), то приобретение такой доли в квартире просто безрассудно. В любом случае придётся подавать в суд и далеко не факт, что суд учтет интересы такого покупателя доли полностью. Как правило суды в таких вопросах принимают сторону уже проживающих там людей, особенно если они родственники (родители, дети). Все, на что может рассчитывать такой покупатель доли – это получить постоянную прописку.

Для постоянной прописки лучше приобретать миноритарные доли (20% и меньше) – они дешевле и на рынке их достаточно много.

Может, но в любой момент собственник имеет право подать в суд и выписать несовершеннолетних детей (а если это необходимо, то и выселить) в принудительном порядке.