Адвокат Иванов В.И.

Выделение доли квартиры в натуре – это крайняя исключительная мера и применяется только тогда, когда-то кто-то из собственников хочет продать часть своей доли в форме конкретной комнаты на сторону (неизвестным лицам).

Важно: далеко не все судебные дела по выделению доли в натуре заканчивается положительно, то есть превращением спорного жилого помещения в коммунальную квартиру. Суд при выделении доли исходит из множества факторов: размеров доли истца и ответчика(-ов), технической возможности выделить указанные доли  виде конкретных комнат и многого другого. На сегодняшний день такие споры часто в итоге заканчиваются выплатой истцу соразмерной денежкой компенсации.

Нет, аресту подлежит только доля должника. Однако, если это единственная доля, то суд не наложит арест даже на такую долю. Должнику в таком случае лучше признать себя банкротом.

Данный вопрос всецело решается на усмотрение местной администрации. Администрация может отказать в предоставлении иного благоустроенного жилья, но в таком случае обязана выплатить денежную компенсацию. Однако исходя из практики администрации более выгодно предоставить квартиру, а не «живые» деньги.

Если квартира в находится в собственности гражданина и является его единственным жильем, то лишить человека такой квартиры нельзя даже за долги. Такой владелец просто становится должником и долги за услуги ЖКХ списываются с любых других остальных его доходов. Если таковых доходов не имеется, то такой человек остается «вечным» должником, часть долгов которого частично перейдут новому собственнику/наследнику.

Если квартира является не единственным жильем должника, то на квартиру возможно наложения ареста в счет обеспечения оплаты долгов. Если такая мера не приходит результата, то суд может изъять квартиру в пользу муниципалитета, который и выставит ее на торги и после продажи вернет бывшему владельцу части оставшейся суммы с ее продажи за вычетом долгов и судебных расходов.

Из материалов адвокатского дела № 1179/31/2015

Тарасов И.Г. проживал в муниципальной квартире по адресу: Москва (район Чертаново), Кировоградская улица, дом 16, корпус 2, квартира 5* на основании договора социального найма вместе со своим ответственным квартиросъёмщиком отцом Тарасовом Г.П. Вскоре отец умирает. Сын желает переоформить договор социального найма на себя, но получает в администрации отказ. Причина отказа заключается в том, что кроме него в договоре социального найма в качестве проживающих указана его сестра Ковалева Е.Г., которая проживает в другом городе. Сын Тарасов И.Г. обращается к сестре за получением согласия, но ввиду негативных отношения получает отказ.

Какой вывод? Муниципальный орган власти абсолютно законно отказывается переоформлять договор социального найма на одного из проживающего без согласия или отказа другого проживающего. В таком случае необходимо обращаться только в суд, а в исковом заявлении указать, что второй проживающий (Ковалева Е.Г.) фактически не проживает в квартире. Скорее всего сестра просто проигнорирует такой судебный спор, что будет являться основанием для вынесения решение в пользу реально проживающего (Тарасова И.Г.).