Ваш надежный жилищный юрист 1997 года.
Подлежит ли разделу муниципальная квартира при разводе, если договор социального найма заключен на одного из супругов?
Квартира, предоставленная по договору социального найма, не может быть отнесена к совместно нажитому имуществу, потому что не является собственностью. Поскольку один из супругов не был вписан в договор социального найма, как нанимаетесь, то он является лишь временным проживающим и при расторжении брака утрачивает право на проживание в данной муниципальной квартире.
Можно ли купить долю в квартире, но у квартиры есть долги по услугам ЖКУ?
Если квартира не состоит под арестом, то можно. Правда это бессмысленно и рискованно. Также из-за законодательных противоречий часть долгов по ЖКХ может перейти на покупателя такой доли. Также следует учитывать, что если доля в квартире приобретается не по праву преимущественно выкупа, то есть покупатель не является владельцем другой доли, то такая сделка очень рискованная.
Если жилое помещение признано аварийным, проживающим лицам выдают новое жилье? Если да, то как скоро?
Да, наниматели/собственники аварийного жилья должны быть обеспечены благоустроенным жильем вне очереди. Это означает, что с даты признания жилья аварийным муниципальный орган власти должен в течении 6 месяцев изыскать другое жилье, которое соответствует уровню благоустроенности применительно к вашему региону проживания. Обратите внимание, что уровень благоустроенности сильно отличается по регионам.
Что такое соглашение о порядке пользования жилым помещением на праве долевой или совместной собственности и стоит ли его заключать?
Порядок пользование жилым помещением – это соглашение между долевыми собственниками о том, какие комнаты и кем используются. Соглашение может быть заключено как добровольно между собственниками в письменной форме, так и принудительно в судебном порядке по инициативе любой из сторон.
Важно: соглашение не превращает квартиру в коммунальную и не меняет величину оплаты за ЖКХ услуги пропорционально доли каждого.
Правомерен ли отказ администрации в улучшении жилищных условий (дано: семья в 4 человека в квартире метражом 27 кв. м.) на том основании, что у родителей есть в собственности жилые помещения и в совокупности всей площади она является достаточной?
Если заявитель проживает с родителями совместно, то родители являются членами семьи, то при признании граждан нуждающимся в улучшении жилищных условий, действительно учитывается жилые помещения всех членов семьи. Рекомендация в такой ситуации: родители должны прописаться на другую свою жилую площадь.
Если родители проживают отдельно, то членами семьи они не являются и в этом случае площадь квартиры родителей учитываться не должна. Отказ администрации в таком случае можно обжаловать в суде.