Ваш надежный жилищный юрист 1997 года.
Можно ли покупать квартиру с самовольной перепланировкой и чем это может в дальнейшем грозить?
Можно, но это рисковая сделка. Перепланировку лучше узаконить до покупки квартиры самим продавцом, поскольку не всякая перепланировка может быть узаконена. Если приобрести такую квартиру, то в будущем у Вас могут быть проблемы с ее согласованием или продажей данной квартиры.
Можно ли купить долю в квартиру для прописки и какие есть риски?
Так сделать можно, но категорически рекомендуется. Проживать в такой квартире будет невозможно и при долях свыше 15% высокий риск оказаться объектом взысканиях долгов по услугам ЖКХ на такую квартиру. В крайней случае лучше для этих целей приобретать специальные миноритарные доли (15% и меньше) – они дешевле и на рынке их достаточно много.
Можно ли прописаться квартиру в доме, который признан непригодным для проживания?
Несмотря на то, что прямого запрета на прописку в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, законодательством не предусмотрено, регистрирующий орган все равно может отказать в такой прописке, ссылаясь на косвенное законодательство (например, СанПиН) или же местное. Прописка в аварийных жилых помещениях допускается лишь в исключительных случаях (например, рождение ребенка).
Имеет ли право собственник квартиры в долевой собственности впускать в нее других лиц без согласия других собственников?
Нет, не имеет права. Если квартира в долевой собственности, то допуск в квартиру других лиц и тем более проживание в ней допускается только с согласия всех собственников.
Владелец доли может без согласия пропускать и проживать только с супругой/супругом и своими несовершеннолетними детьми. Причем супруг/супруга должна иметь зарегистрированный брак в период, когда у них эта доля была приобретена в собственность.
Если другой собственник впускает в квартиру других лиц без согласия других собственников, они имеют полное обратиться в органы полиции, а затем в суд. Суд примет решение о запрете вашему собственнику впускать других лиц. С этим решением можно обращаться как к судебным приставам, так и в органы полиции (участковому).
Правомерен ли отказ муниципалитета в приватизации квартиры на том основании, что заявитель в ней не прописан?
Нет, не правомерен. Однако практически все государственные и муниципальные органы расценивают прописку как право исключительное на проживание в муниципальной квартире и, следовательно, право на приватизацию. В действительности прописка не влияет на право приватизации жилого помещения, поскольку сама приватизации проходит только с гражданами, включенным в договор социального найма. В таком случае необходимо обратиться в МФЦ. Если решение МФЦ также будет отрицательно, то лучше прописаться в квартире или обратиться в суд.