Адвокат Иванов В.И.

В данном случае не имеет принципиально значения формулировка «совместная собственность» или «долевая собственность 50/50», так как они равнозначны. Однако с отчуждением долей к квартирах в пользу других лиц всегда есть много других проблем. Сначала лучше обратиться в суд и выделить долю в натуре, прежде чем один из супругов сможет распорядиться ей по своему усмотрению.

Из материалов адвокатского дела № 1302/41/2011

Семейные отношения Свиридова Н.К. и Антоненко В.Д. с каждым годом становились все хуже. После 5 лет супружеской жизни пара решила развестись. Предметом раздела имущества стала квартира в совместной долевой собственности 50/50 по адресу: Москва (район Кунцево), улица Партизанская, корпус 3, квартира 12*, которую поделить не удалось и в которой им пришлось продолжать проживать совместно. На 2 год со стороны Свиридова Н.К. в отношении Антоненко В.Д началось понуждение к продаже ее долю в квартире за денежные средства  в размере 800 тыс. и выезду.

Понуждение Свиридовым Н.К. сводилось к бесконфликтному психологическому насилию: он лишал Антоненко В.Д. сна и ночью и днем случайными включением телевизора, стуками мебели, устраивал провокации (организовывал пропажу ключи от квартиры, банковских карты и их последующую находку в случайных местах). В целом Свиридов Н.К. создавал ситуации, в котором Антоненко В.Д. постоянно находилась в состоянии подавленности и тревожности. Антоненко В.Д. много раз пыталась продать свою долю в квартире другим людям, но никто ее покупать не хотел. Антоненко В.Д. обращалась в полицию и прокуратуру по факту домашнего насилия, но также безрезультатно.

Какой вывод? В таких ситуациях необходимо при разделе имущества требовать через суд выплаты соразмерной стоимости доли для покупки альтернативного жилья. В суде нужно обязательно объяснять, что такая мера исключительна и нужна связи с невыносимыми условиями совместного проживания.

Если разделить имущество по суду не удалось, то единственный выход – это продажа доли в квартире бывшему мужу за те деньги, который он предлагает, руководствуясь принципом: «своя жизнь дороже». На вырученные деньги можно переехать в пригород купить дом за 300-500 тыс.

Переходят частично только в части взноса на капитальный ремонт. Однако в сделке по квартире с долгами возможен отказ в регистрации. Во избежание проблем лучше перед сделкой заказать «Единый жилищный документ» и при наличии долгов по ЖКУ убедить продавца их погасить до заключения сделки.

Из материалов адвокатского дела № 4901/54/2012

Супружеская пара Власовы Б.П. и Н.А. 3.5 года прожили в муниципальной квартире по адресу: Москва (Северное Тушино), улица Фомичевой, дом 12, корпус 1, квартира 5* после чего супруг решил ее приватизировать. Власов Б.П. попросил у супруги Власовой Н.А. разрешение на приватизацию в форме нотариально заверенной доверенности.

Через 2 года Власова Н.А. и Власов Б.П. решили расторгнуть брак и стали делить имущество. В ходе бракоразводного процесса выяснилось, что супруг Власов Б.П. осуществил приватизацию только на себя, хотя просил у супруги соответствующую доверенность.

Супруга Власова Н.А. подала в суд, но проиграла поскольку передача квартиры по приватизации считается безвозмездной (даром), следовательно, средства семейного бюджета не расходуется и такая квартира не может считаться совместно нажитым имуществом.

Какой вывод? 1. Наличие или отсутствие соответствующий доверенности (у Власовой Н.А.) не означает наличие у поверенного прав на совершение указанных в доверенности действий. Сама по себе доверенность не подтверждает прав одной из сторон, а лишь выражает согласие доверителя на ее совершение, в случае у него наличия таких прав. 2. Необходимо приписываться в муниципальную квартиру при первой возможности, поскольку только прописанный человек имеет право на ее приватизацию.

Увы, отказаться от такой квартиры нельзя. Этажность дома не влияет на критерии благоустроенности. Касательно использованных строительных материалов, то застройщик может использовать любые строительные материалы, соответствующие ГОСТам и СНиПам. СИП-панель и пластиковые панели полностью им соответствует. Можно назначить независимую экспертизу на предмет экологичности, однако максимум на что она способно, это отсрочить принятие дома.